租赁合同纠纷 （2019）闽05民终1921号

涉案租赁合同因房屋未取得建设规划许可而无效，但不影响双方对权利义务进行清算。黄玲玲实际使用房屋至2014年11月2日，黄玲玲应付租金385840元（145600元×2+145600元÷12×7+145600元÷12÷30×24），黄玲玲实际已支付租金416956元（含保证金1万元），故陈垂转、陈连同应退还黄玲玲保证金1万元及租金21116元。涉案5楼房屋二次装修档次评定“二档”，按成新“98%”补偿，故黄玲玲实际对房屋另行装修具有高度可能性，予以认定。黄玲玲对房屋装修，该部分装修纳入了征收补偿范围而由陈垂转、陈连同实际得利，故陈垂转、陈连同应予返还。因黄玲玲未能举证证明具体的装修费用，综合房屋装修实际用途、已使用年限等实际因素，按诚实信用原则，酌情认定该部分损失为8万元，由陈垂转、陈连同返还黄玲玲。拆迁属政府行为，具有社会影响力，黄玲玲主张其对此不知情，不符合常理，本院不予认定，其主张的营业损失10万元亦缺乏依据，不予支持。黄玲玲因拆迁而需搬迁，其应获得搬迁补助费，但应按涉案5楼房屋可补偿面积占整体补偿面积的

涉案租赁合同因房屋未取得建设规划许可而无效，但不影响双方对权利义务进行清算。黄玲玲实际使用房屋至2014年11月2日，黄玲玲应付租金385840元（145600元×2+145600元÷12×7+145600元÷12÷30×24），黄玲玲实际已支付租金416956元（含保证金1万元），故陈垂转、陈连同应退还黄玲玲保证金1万元及租金21116元。涉案5楼房屋二次装修档次评定“二档”，按成新“98%”补偿，故黄玲玲实际对房屋另行装修具有高度可能性，予以认定。黄玲玲对房屋装修，该部分装修纳入了征收补偿范围而由陈垂转、陈连同实

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终1921号 上诉人（原审被告）：陈垂转，男，1979年9月22日出生，汉族，住晋江市。 上诉人（原审被告）：陈连同，男，1952年10月21日出生，汉族，住晋江市。 两上诉人共同委托诉讼代理人：黄宏阳，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：张玲月，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄玲……