房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终13901号

高峰、张桂平签订的《北京市存量房屋买卖合同》、系各方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。各方应按合同约定义务履行。本案中，高峰未按照约定及时迁出涉案房内第三人户籍，理应就此承担相应的违约责任。关于高峰所提诉讼时效问题，因逾期迁出户籍的行为属于持续违约，而双方关于违约金的约定亦显示为按日计算，因此在考虑时效问题情况下，其承担违约金责任的期间至迟应从张桂平提出本案起诉之日起向前计算3年开始。关于违约金的数额，张桂平主张数额过高，一审法院根据逾期迁出户口的情节和对相应合理影响，酌情确定为5万元。据此，一审法院判决如下：一、高峰于本判决生效之日起七日内给付张桂平逾期迁出户籍违约金五万元；二、驳回张桂平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实无异。另查，二审审理中，张桂平认可其于2019年3月8日，与房屋中介机构北京链家房地产经纪有限公司就双方居间合同事宜签订协议，该公司退还张桂平居间代理

高峰、张桂平签订的《北京市存量房屋买卖合同》、系各方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。各方应按合同约定义务履行。本案中，高峰未按照约定及时迁出涉案房内第三人户籍，理应就此承担相应的违约责任。关于高峰所提诉讼时效问题，因逾期迁出户籍的行为属于持续违约，而双方关于违约金的约定亦显示为按日计算，因此在考虑时效问题情况下，其承担违约金责任的期间至迟应从张桂平提出本案起诉之日起向前计算3年开始。关于违约金的数额，张桂平主张数额过高，一审法院根据逾期迁出户口的情节和对相应合理影响，酌情确定为5万元。据此，一审法院判决如下：一、高峰于本判决生效之日起七日内给付张桂平逾期

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终13901号上诉人（原审被告）：高峰，男，1977年9月30日出生。委托诉讼代理人：齐艺琳（高峰之妻）。被上诉人（原审原告）：张桂平，女，1964年11月19出生。上诉人高峰因与被上诉人张桂平房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2019）京0106民初20086号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月12日立案后，……