（2014）浙杭民终字第2868号

2013年12月18日王伟平已经口头并以自己的行为明确表示要提前解除租赁合同，故按照双方约定，房屋租赁协议于2014年2月18日已经解除，银盾公司要求继续履行租赁协议原审法院不予支持。2014年1月1日至2014年2月18期间的房屋租金6400元应当由王伟平承担。王伟平提前解除租赁合同，银盾公司主张2万元违约金符合约定，原审法院予以支持。因双方合同已经解除，故银盾公司要求王伟平支付合同解除后的租金请求不能得到支持，但因王伟平的物品一直存放在案涉房屋内，形成了占用费的损失，原审法院参照双方约定的租金标准酌情认定合同解除至今的占用费损失为2.8万元。房屋租赁合同解除后腾退房屋是承租人的主要义务，虽然2013年12月18日银盾公司存在阻止王伟平搬走物品的行为，但王伟平在解除合同的条件成就后却没有腾房的意思表示及行为，仍将自己的物品长期放在案涉房屋内不作处理，对该损失的产生负有主要责任。而银盾公司拒绝王伟平搬走物品，未积极处理双方纠纷，对损失的扩大也有一定的责任。鉴于违约金除了惩罚违约行为外还具有弥补损失的功能，综合考虑银盾公司自身的过错及王伟平应支付的违约金，原审法院确定王伟平另需赔偿银盾公

2013年12月18日王伟平已经口头并以自己的行为明确表示要提前解除租赁合同，故按照双方约定，房屋租赁协议于2014年2月18日已经解除，银盾公司要求继续履行租赁协议原审法院不予支持。2014年1月1日至2014年2月18期间的房屋租金6400元应当由王伟平承担。王伟平提前解除租赁合同，银盾公司主张2万元违约金符合约定，原审法院予以支持。因双方合同已经解除，故银盾公司要求王伟平支付合同解除后的租金请求不能得到支持，但因王伟平的物品一直存放在案涉房屋内，形成了占用费的损失，原审法院参照双方约定的租金标准酌情认定合同解除至今的占用费损失为2.8万元。房屋租赁合同解除后腾退房屋是承租人的主要义务，虽

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2868号上诉人（原审原告）：杭州银盾移动通讯技术有限公司。住所地：杭州市拱墅区假山路***号*幢。法定代表人：张岱。委托代理人：毛建敏，该公司职员。上诉人（原审被告）：王伟平。上诉人杭州银盾移动通讯技术有限公司（以下简称银盾公司）与上诉人王伟平因房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2014）杭拱民初字第1196号民事判……