返还原物纠纷 （2021）新28民终50号

占有排除妨害纠纷是指占有人请求排除他人妨害其占有之行为或者事实。占有的不动产或者动产被侵占的，对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害，现昊业公司为涉案小区房产的产权所有人，代中平居住涉案房屋并使用车库及库房于法无据，故对于昊业公司要求代中平返还房屋、车库及库房的请求，予以支持。代中平辩称涉案房屋为顶账房，为昊业公司欠付其工程款，但其提交的证据不能证实该主张，故对于该项辩解意见不予采信。昊业公司主张涉案房屋系租给代中平，要求代中平支付占用房屋及车库、库房的使用费，昊业公司在庭审中未提交其与代中平之间存在租赁关系的证据，故对于昊业公司要求代中平支付房屋、车库及库房占用期间使用费的主张，不予支持。昊业公司主张的物业费，因与本案不属于同一法律关系，本案不作处理。对于昊业公司主张的2020年1月19日起至代中平实际返还之日期间的房屋、车库及库房使用费的请求，昊业公司提交的证据不能证实该主张，故不予支持。判决：一、代中平于判决生效后三十日内向昊业公司返还位于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州博湖县房屋一套、车库及库房。二、驳回昊业公司的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据

占有排除妨害纠纷是指占有人请求排除他人妨害其占有之行为或者事实。占有的不动产或者动产被侵占的，对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害，现昊业公司为涉案小区房产的产权所有人，代中平居住涉案房屋并使用车库及库房于法无据，故对于昊业公司要求代中平返还房屋、车库及库房的请求，予以支持。代中平辩称涉案房屋为顶账房，为昊业公司欠付其工程款，但其提交的证据不能证实该主张，故对于该项辩解意见不予采信。昊业公司主张涉案房屋系租给代中平，要求代中平支付占用房屋及车库、库房的使用费，昊业公司在庭审中未提交其与代中平之间存在租赁关系的证据，故对于昊业公司要求代中平支付房屋、车库及库房占用期间使用费的主张，不予支持。

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新28民终50号 上诉人（原审被告）：代中平，男，1974年6月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州博湖县。委托诉讼代理人：融若石，博湖县博湖镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：库尔勒昊业房地产开发有限公司博湖分公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州博湖县人民西路步行街。负责人：陆军宇，该……