房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终7248号

2016年8月14日，邓恒与徐足先、钱菊兰及武汉鑫汉北公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同有效。武汉鑫汉北公司亦协助徐足先、钱菊兰办理了不动产权证书，邓恒依约履行了给付购房定金及签订银行贷款合同的义务，交纳了案涉房屋中介费10500元，按揭评估费、担保费等贷款费用。徐足先、钱菊兰理应履行协助办理房屋过户手续的义务，徐足先、钱菊兰未按合同约定履行协助办理房屋过户手续，构成违约，应按合同约定承担继续履行的民事责任。徐足先、钱菊兰辩称诉争房屋当时并没有取得相关权属证书，邓恒、徐足先、钱菊兰间合同不成立，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力，故该辩称理由不予采纳和支持。邓恒主张徐足先、钱菊兰继续履行合同，协助邓恒将位于武汉市黄陂区武湖农场光明路东18号天舜·翰林雅居（一期）5栋1单元11层3室房屋过户至邓恒名下的诉讼请求，予以支持。邓恒主张徐足先、钱菊兰赔偿逾期办理过户违约金的诉讼请求，因

2016年8月14日，邓恒与徐足先、钱菊兰及武汉鑫汉北公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同有效。武汉鑫汉北公司亦协助徐足先、钱菊兰办理了不动产权证书，邓恒依约履行了给付购房定金及签订银行贷款合同的义务，交纳了案涉房屋中介费10500元，按揭评估费、担保费等贷款费用。徐足先、钱菊兰理应履行协助办理房屋过户手续的义务，徐足先、钱菊兰未按合同约定履行协助办理房屋过户手续，构成违约，应按合同约定承担继续履行的民事责任。徐足先、钱菊兰辩称诉争房屋当时并没有取得相关权属证书，邓恒、徐足先、钱菊兰间合同不成立，根据《中华人民共和国物权法》第十五

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7248号上诉人（原审原告）：邓恒，男，1991年3月16日出生，汉族，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：冯木，湖北天泓律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐足先，男，1969年12月25日出生，汉族，住湖北省黄梅县，委托诉讼代理人：刘红喜，湖北地久律师事务所律师。上诉人（原审被告）：钱菊兰，女，1969年12月6日出生，汉族，住湖北省……