（2107）鲁06执异77号

本案的焦点在于案外人是否对涉案的欧尚花园4号楼2901号房产享有足以排除强制执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案外人岳修华向本院提交的《商品房买卖合同》、《收款收据》、《前期物业服务协议》、由烟台中汇物业管理有限公司开具的《收据》及《烟台市福山供水有限责任公司收费单》复印件等系列证据，能够证明案外人岳修华购买他人抵顶工程款的欧尚花园4＃楼2901号房屋并在本院查封该房屋前已接受了该房屋的事实。本案在签订《商品房买卖合同》、交付房屋至房

本案的焦点在于案外人是否对涉案的欧尚花园4号楼2901号房产享有足以排除强制执行的民事权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款

山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2107）鲁06执异77号案外人：岳修华，男，1964年5月17日生，汉族，住址：黑龙江省铁力市。申请执行人：陕西建工第二建设集团有限公司。住所地：陕西省宝鸡市经二路***号。组织机构代码：91610000220522935B。法定代表人：刘新潮，董事长。被执行人：烟台中简置业有限公司。住所地：烟台经济技术开发区八达岭路*号。法定代表人：郁小毛，执行董事……