商品房销售合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00531号

本案《商品房买卖合同》约定：“在经验收合格的商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金”，上诉人共享实业公司对于其违反上述合同约定的事实并未予以否认，只是认为被上诉人最迟应于2009年7月29日之前主张违约金，而被上诉人于2014年4月16日才向上诉人主张，已经超过了法律规定的诉讼时效期间。而按合同约定理解，被上诉人向上诉人主张本案违约金的诉讼时效期间应当自买受人取得房地产权属证书之日起算，而非上诉人主张的主张权利的时间应是一次性支付违约金条件成就之日，即合同约定的商品房交付使用后的180日后。上诉人共享实业公司主张依诉讼时效驳回被上诉人请求支付违约金的诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。作为商品房出卖方，上诉人共享实业公司应按合同约定履行向产权登记机关提交办证资料予以备案，并协助买受人办理产权证的义务。上诉人共享实业公司上诉提出因客观原因不能向产权登记机关提交办证备案资料，但其并未向本庭举证说明，且这种“客观原因”非买受人原因或不可抗力造成

本案《商品房买卖合同》约定：“在经验收合格的商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金”，上诉人共享实业公司对于其违反上述合同约定的事实并未予以否认，只是认为被上诉人最迟应于2009年7月29日之前主张违约金，而被上诉人于2014年4月16日才向上诉人主张，已经超过了法律规定的诉讼时效期间。而按合同约定理解，被上诉人向上诉人主张本案违约金的诉讼时效期间应当自买受人取得房地产权属证书之日起算，而非上诉人主张的主张权利的时间应是一次性支付违约金条件成就之日

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00531号上诉人（原审被告）襄阳市共享实业有限公司（以下简称共享实业公司）。法定代表人张亚帅，共享实业公司董事长。委托代理人刘心愿，湖北松之盛（襄阳）律师事务所律师。代理权限为一般授权。委托代理人李小堪，湖北百龙律师事务所律师。代理权限为一般授权。被上诉人（原审原告）张积高。被上诉人（原审原告）方素琴。二被上诉人的委托代理人……