房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终6449号

本案系房屋内部定购指标转让纠纷，欧阳敏、黄建兴与郑向红、刘强签订的《房屋买卖合同》的实质是郑向红、刘强对其内部定购房屋资格的转让，是一种权利的转让。该转让行为系双方真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故该合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行义务。但郑向红、刘强在收取房屋认购款5万元且欧阳敏、黄建兴以郑向红的名义支付全部购房款后，郑向红、刘强以郑向红的名义取得涉案房产所有权后并未依合同约定将房屋产权过户至欧阳敏、黄建兴名，而是将该房屋抵押给湖南星沙农村商业银行，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，郑向红、刘强应当对欧阳敏、黄建兴承担赔偿损失的违约责任。关于欧阳敏、黄建兴要求郑向红、刘强返还购房指标费、购房款的诉求，经查，欧阳敏、黄建兴的购房指标费为50000元、购房款为400476元（装修款82500元+购房款317976.36），上述款项为欧阳敏、黄建兴现实的财产损失，郑向红、刘强亦同意返还，一审法院对此诉求予以支持。欧阳敏、黄建兴因未取得购房资格而造成的损失为可得利益损失，此系其丧失与他人另订合同的机会所产生的

本案系房屋内部定购指标转让纠纷，欧阳敏、黄建兴与郑向红、刘强签订的《房屋买卖合同》的实质是郑向红、刘强对其内部定购房屋资格的转让，是一种权利的转让。该转让行为系双方真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故该合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行义务。但郑向红、刘强在收取房屋认购款5万元且欧阳敏、黄建兴以郑向红的名义支付全部购房款后，郑向红、刘强以郑向红的名义取得涉案房产所有权后并未依合同约定将房屋产权过户至欧阳敏、黄建兴名，而是将该房屋抵押给湖南星沙农村商业银行，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，郑向红、刘强应当对欧阳敏、

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6449号上诉人（原审被告）：郑向红，女，1968年2月26日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被上诉人（原审原告）：欧阳敏，女，1969年7月9日出生，汉族，住湖南省长沙市。被上诉人（原审原告）：黄建兴，男，1965年9月21日出生，汉族，住湖南省长沙市。两被上诉人共同委托诉讼代理人：陈礼滨，湖南星邦律师事务所律师。原审被告：刘强，……