（2017）苏08执异49号

本案争议焦点为：马燕对登记在被执行人名下的不动产提出异议能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，马燕虽然与鸿洲置业签订商品房买卖合同，但是只提供了鸿洲置业的收款收据，未能提供银行转账或者现金交付房款的相关证据，亦未实际占有该房屋，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的条件。因本案争议房屋属于商业用房，即使马燕名下无住房亦不能排除本院执行。综上所述，马燕所提异议不能排除执行，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回马燕

本案争议焦点为：马燕对登记在被执行人名下的不动产提出异议能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，马燕虽然与鸿洲置业签订商品房买卖合同，但是只提供了鸿洲置业的收款收据，未能提供银行转账或者现金交付房款

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏08执异49号案外人：马燕，女，汉族，1979年6月2日生，个体户，住淮安市。申请执行人：江苏淮阴建设工程集团有限公司，住所地淮安市淮海北路76号。法定代表人：胡从亮，该公司董事长。被执行人：江苏鸿洲置业有限公司，住所地淮安市北京北路100号河韵大厦501室。法定代表人：徐海鸿，该公司董事长。本院在执行江苏淮阴建设工程集团有限公司(以下简称淮……