返还原物纠纷 （2015）菏民一终字第663号

瑞和嘉苑4号楼是原告成武中吉房地产开发有限公司房地产开发工程之一，工程竣工取得销售许可证后即可出售。尽管原审第三人徐崇志是原告股东，但也不能擅自处分公司资产。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一、二款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”尽管被告张全杰以合理的价格受让该单元楼房是善意的，但是法律规定应当登记的已经登记，才能取得该不动产的所有权。因为被告张全杰应当登记而未登记，所以不能取得瑞和嘉园小区四号楼五单元五楼南户单元楼的所有权。原告请求被告返还，被告张全杰应当返还。原告要求被告赔偿因此造成的损失8000元，因未提供证据证明，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百

瑞和嘉苑4号楼是原告成武中吉房地产开发有限公司房地产开发工程之一，工程竣工取得销售许可证后即可出售。尽管原审第三人徐崇志是原告股东，但也不能擅自处分公司资产。《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一、二款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”尽管被告张全

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第663号上诉人（原审被告）：张全杰。委托代理人：陈会领，山东文亭扶正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成武中吉房地产开发有限公司。法定代表人：李顺根，该公司总经理。委托代理人：戴振，成武伸正法律服务所法律工作者。原审第三人：徐崇志，居民。委托代理人：张庆豪，山东文亭扶正律师事务所律师。原审第三人：刘素华，农民。原审第三人：孙爱国……