商品房预售合同纠纷 （2021）津01民终1893号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。牛春秀与森岛公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：1.关于商品房竣工验收合格标准的问题；2.森岛公司逾期交房是否受到政府停工令影响；3.森岛公司是否应向牛春秀承担违约责任及承担违约责任的起止时间；4.森岛公司承担逾期交房违约责任的方式及数额。对此，一审法院分别评判如下：一、关于商品房竣工验收合格标准的问题。根据《建设工程质量管理条例》第四十三条规定，国家实行建设工程质量监督管理制度。县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。第四十六条规定，建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施。即建设单位组织设计、勘察、施工、监理等部门进行的竣工验收并取得验收合格的确认文件，只是建设单位接收建设工程并交付使用应满足的基本条件。另根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。牛春秀与森岛公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：1.关于商品房竣工验收合格标准的问题；2.森岛公司逾期交房是否受到政府停工令影响；3.森岛公司是否应向牛春秀承担违约责任及承担违约责任的起止时间；4.森岛公司承担逾期交房违约责任的方式及数额。对此，一审法院分别评判如下：一、关于商品房竣工验收合格标准的问题。根据《建设工程质量管理条例》第四十三条规定，国家实行建设工程质量监督管

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1893号上诉人（一审被告）：天津森岛鸿盈置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白街道宝白公路东侧锦绣香江花园。法定代表人：吴光辉，总经理。委托诉讼代理人：李贵芝，女，该公司职员。被上诉人（一审原告）：牛春秀，女，1977年出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人天津森岛鸿盈置业投资有限公司（以下简称森岛公司）因与被上诉人牛春秀商品房预售合同……