确认合同效力纠纷 （2021）豫03民终476号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告余惠敏于2011年6月30日与被告洛阳居业公司签订了《购房协议书》，认购了居业美丽家二期洛阳市瀍河回族区华林北路北区1号院9幢5-101的房产，付清全款，同日办理了房屋交接手续，并于2012年5月22日入住，并提供了购房协议书、交房手续、装修合同、物业合同、水电费、物业费收据、购房发票、居住证明等相关证据，同时洛阳居业公司已于2013年4月取得预售许可证，该房产可以合法销售，故可以证明原告与被告签订认购协议真实有效，原告对该房产享有所有权。虽然该房登记的所有人为洛阳居业公司，但是《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中原告余惠敏提交的一系列证据足以证明涉案房屋虽然登记在洛阳居业公司名下，但洛阳居业公司已将房屋出售并交付给了原告，原告在设立抵押权之前已经入住该房屋，对涉案房产享有真实的所有权，被告洛阳居业公司对此也予以认可。洛阳居业公司与华夏银行大连分行签订《最高额抵押合同》将已经出售给原告的房产抵押给华夏银

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告余惠敏于2011年6月30日与被告洛阳居业公司签订了《购房协议书》，认购了居业美丽家二期洛阳市瀍河回族区华林北路北区1号院9幢5-101的房产，付清全款，同日办理了房屋交接手续，并于2012年5月22日入住，并提供了购房协议书、交房手续、装修合同、物业合同、水电费、物业费收据、购房发票、居住证明等相关证据，同时洛阳居业公司已于2013年4月取得预售许可证，该房产可以合法销售，故可以证明原告与被告签订认购协议真实有效，原告对该房产享有所有权。虽然该房登记的所有人为洛阳居业公司，但是《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终476号上诉人（原审被告）：华夏银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区人民东路********。负责人：白景辉，该行行长。委托诉讼代理人：孙鹏，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艺凝，北京市盈科（大连）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司，住所地辽，住所地辽宁省……