房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终1483号

本案的争议焦点为原、被告之间是否存在真实的房屋买卖合同关系。案涉房屋系被告基于其与第三人的股权转让，用案涉房屋向第三人抵顶的股权转让款，原告与被告签订案涉的房屋买卖合同，被告向原告出具了加盖被告财务专用章的收款收据，原告向第三人支付购房款，现被告以与第三人的合作未实际履行，未收到原告的房款为由抗辩双方之间系虚假的房屋买卖关系，被告所提供的证据不足以证明其主张，原、被告所签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，故被告的该抗辩意见，本院不予采信。案涉合同涉及的中环壹号项目仍未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，故该合同应为无效合同，合同无效自始没有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”现原告

本案的争议焦点为原、被告之间是否存在真实的房屋买卖合同关系。案涉房屋系被告基于其与第三人的股权转让，用案涉房屋向第三人抵顶的股权转让款，原告与被告签订案涉的房屋买卖合同，被告向原告出具了加盖被告财务专用章的收款收据，原告向第三人支付购房款，现被告以与第三人的合作未实际履行，未收到原告的房款为由抗辩双方之间系虚假的房屋买卖关系，被告所提供的证据不足以证明其主张，原、被告所签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，故被告的该抗辩意见，本院不予采信。案涉合同涉及的中环壹号项目仍未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终1483号上诉人（原审被告）：山西世发房地产开发有限公司。法定代表人：杨某。委托诉讼代理人：吴某1，住山西省太原市。委托诉讼代理人：贾某，山西佳镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某1，住山西省太原市。法定代理人：张某2（与被上诉人系父子关系），住山西省太原市。委托诉讼代理人：吴某2，山西鼎信泽律师事务所律师。原审第三人：纪某，太原市澜……