商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终8032号

远溯公司应按合同约定于2016年4月25日前将房屋交付刘刚、孙玲丽，而远溯公司通知刘刚、孙玲丽于2016年5月7日接房，存在违约行为，应承担违约责任。因远溯公司通知刘刚、孙玲丽接房时已符合合同约定的交房条件，刘刚、孙玲丽此时拒绝接房，之后的逾期交付责任不应由远溯公司承担。即逾期交房违约金从2016年4月26日起每日按已付房价款657676元的万分之二计算至2016年5月7日为1578元。刘刚、孙玲丽诉称远溯公司交付的房屋不符合《重庆市城市房地产开发经营管理条例》规定，但双方合同约定并未违反法律行政法规强制性规定，应属有效。至于刘刚、孙玲丽诉称远溯公司系骗取竣工验收备案登记证，刘刚、孙玲丽可另循法律途径提起行政诉讼予以撤销。双方并未约定在不符合《重庆市城市房地产开发经营管理条例》规定的条件下亦应支付逾期交房违约金，故刘刚、孙玲丽以此要求逾期交房违约金该院不予支持。由于远溯公司未按合同约定将基础设施水电气达到使用条件，应按合同约定承担交付之日至达到条件即至2016年6月7日期间的物管费。因刘刚、孙玲丽未举证证明其交纳了上述期间的物管费，待刘刚、孙玲丽交纳物管费后可要求远溯公司支付，或者由远

远溯公司应按合同约定于2016年4月25日前将房屋交付刘刚、孙玲丽，而远溯公司通知刘刚、孙玲丽于2016年5月7日接房，存在违约行为，应承担违约责任。因远溯公司通知刘刚、孙玲丽接房时已符合合同约定的交房条件，刘刚、孙玲丽此时拒绝接房，之后的逾期交付责任不应由远溯公司承担。即逾期交房违约金从2016年4月26日起每日按已付房价款657676元的万分之二计算至2016年5月7日为1578元。刘刚、孙玲丽诉称远溯公司交付的房屋不符合《重庆市城市房地产开发经营管理条例》规定，但双方合同约定并未违反法律行政法规强制性规定，应属有效。至于刘刚、孙玲丽诉称远溯公司系骗取竣工验收备案登记证，刘刚、孙玲丽可另循

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终8032号上诉人(原审原告）：刘刚，男，1983年6月10日生，汉族，住安徽省寿县。上诉人(原审原告）：孙玲丽，女，1987年9月1日生，汉族，住安徽省寿县。被上诉人(原审被告)：重庆远溯房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区文昌路898号，统一社会信用代码：915001180661924551。法定代表人：邹淑媛，总经理。委托代理人：……