租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第331号

本案为租赁合同纠纷，柏塱经济合作社与陈妹女所签订的虽名为土地租赁合同，但实际上柏塱经济合作社出租的是厂房，并非单纯是土地，所以柏塱经济合作社与陈妹女之间所签订的合同性质实为房屋租赁合同。关于柏塱经济合作社与陈妹女签订合同的效力问题。涉案土地租赁合同虽是柏塱经济合作社、陈妹女双方的真实意思表示，但本案涉案厂房并未取得建设工程规划许可证，也未通过竣工验收及消防验收，该厂房存在着安全隐患，不具备交付使用的条件，柏塱经济合作社与陈妹女签订的合同违反法律强制性规定，故柏塱经济合作社与陈妹女于2010年3月30日签订的土地租赁合同无效。同理，柏塱经济合作社与陈妹女签订的上述合同既无效，陈妹女与第三人钟汉朝签订的物业租赁合同亦同属无效。柏塱经济合作社虽主张系ＸＸＸ与第三人钟汉朝签订的物业租赁合同，却未能提供充分证据证明涉案厂房由ＸＸＸ实际使用并转租给第三人，应承担举证不能的不利法律后果，原审法院确认陈妹女是与第三人钟汉朝于2014年3月5日签订的物业租赁合同的相对方。关于柏塱经济合作社请求返还租金差额的问题，租赁合同无效，陈妹女一直使用租赁物，应参照租赁合同中约定的租金标准向柏塱经济合作社支付占用期

本案为租赁合同纠纷，柏塱经济合作社与陈妹女所签订的虽名为土地租赁合同，但实际上柏塱经济合作社出租的是厂房，并非单纯是土地，所以柏塱经济合作社与陈妹女之间所签订的合同性质实为房屋租赁合同。关于柏塱经济合作社与陈妹女签订合同的效力问题。涉案土地租赁合同虽是柏塱经济合作社、陈妹女双方的真实意思表示，但本案涉案厂房并未取得建设工程规划许可证，也未通过竣工验收及消防验收，该厂房存在着安全隐患，不具备交付使用的条件，柏塱经济合作社与陈妹女签订的合同违反法律强制性规定，故柏塱经济合作社与陈妹女于2010年3月30日签订的土地租赁合同无效。同理，柏塱经济合作社与陈妹女签订的上述合同既无效，陈妹女与第三人钟汉朝

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第331号上诉人（原审原告）：佛山市禅城区南庄镇东村村柏塱经济合作社，住所地广东省佛山市禅城区。负责人：罗某。委托代理人：龙元富，广东国悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸＸ，男，汉族，1969年1月10日出生，住广东省佛山市禅城区。委托代理人：宋歌，广东派力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈妹女，女，汉族，1967……