房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终2784号

根据本案查明的事实及现有证据，杨海英与李京签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，许俊杰作为房屋共有权人在本案诉讼中亦对杨海英的售房行为作出追认，故合同应认定合法有效，双方均应依约履行。在双方签订上述合同之时，杨海英系以已婚身份向李京、张婷出售房屋，并签署了相关文件承诺其配偶同意出售房屋。双方履行合同过程中，李京向杨海英支付了定金及首付款共计140万元。此后，李京、张婷了解到杨海英与许俊杰婚姻出现状况，二人可能正值离婚过程中；向银行申请房屋抵押贷款时杨海英提供的是未婚单身证明等材料；在银行与售房人的谈话记录中显示杨海英陈述自己无配偶；在李京、张婷多次要求下，杨海英均拒绝提供许俊杰的联系方式。上述情形足以令李京、张婷产生对许俊杰是否同意出售房产的合理怀疑。基于此，李京、张婷没有按照银行贷款审批意见继续银行批贷流程的办理，而是要求杨海英先提供许俊杰同意出售房屋的有效证明或许俊杰出面签署同意文件后再继续履行合同，李京、张婷的该行为属于不安抗辩权的正当行使。杨海英拒绝配合，并以李京、张婷迟延付款为由要求解除合同以及要求李京、张婷将房屋返还并过户、承担违

根据本案查明的事实及现有证据，杨海英与李京签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，许俊杰作为房屋共有权人在本案诉讼中亦对杨海英的售房行为作出追认，故合同应认定合法有效，双方均应依约履行。在双方签订上述合同之时，杨海英系以已婚身份向李京、张婷出售房屋，并签署了相关文件承诺其配偶同意出售房屋。双方履行合同过程中，李京向杨海英支付了定金及首付款共计140万元。此后，李京、张婷了解到杨海英与许俊杰婚姻出现状况，二人可能正值离婚过程中；向银行申请房屋抵押贷款时杨海英提供的是未婚单身证明等材料；在银行与售房人的谈话记录中显示杨海英陈述自己无配偶；在李京、张婷多次要

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终2784号上诉人（原审原告）杨海英，女，1977年7月11日出生。委托代理人于倩倩，北京宪临律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李京，男，1978年11月12日出生。被上诉人（原审被告）张婷，女，1982年3月15日出生。原审第三人许俊杰，男，1978年11月25日出生。委托代理人陈风平，北京市权达律师事务所律师。上诉人杨海英因与被上诉……