商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终1378号

（一）关于原告曾维速与被告宇洋公司订立的《商品房预售合同》是否合法、有效的问题。原、被告签订的《商品房预售合同》合同形式合法，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，属合法、有效的合同。（二）关于被告宇洋公司交房时间的认定问题。原、被告签订的《商品房预售合同》关于被告宇洋公司交房日期的约定非常明确，即被告宇洋公司应在2015年3月31日前将“已取得建筑工程竣工合格证明文件及有资质的房产测绘机构出具的该商品房测绘技术报告书”的商品房交付给原告曾维速使用。根据被告宇洋公司提供的《明珠中央花园收楼通知书登记表》及原告曾维速向被告缴纳物业管理费的发票日期显示，原告曾维速于2015年9月25日已到被告处办理了收房手续。故确认被告宇洋公司实际交房时间应为2015年9月25日。而原告主张被告交房时间计至2015年10月3日，无事实依据，不予采纳。原告曾维速主张被告所交付的房屋未经验收合格，没有竣工验收合格证明文件，应属不能交付的房屋。一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房预售合同》第十条约定：“出卖人应当于2015年3月31日前将已取得建筑工程竣工合格证明文件及有资质的房产测绘机

（一）关于原告曾维速与被告宇洋公司订立的《商品房预售合同》是否合法、有效的问题。原、被告签订的《商品房预售合同》合同形式合法，是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，属合法、有效的合同。（二）关于被告宇洋公司交房时间的认定问题。原、被告签订的《商品房预售合同》关于被告宇洋公司交房日期的约定非常明确，即被告宇洋公司应在2015年3月31日前将“已取得建筑工程竣工合格证明文件及有资质的房产测绘机构出具的该商品房测绘技术报告书”的商品房交付给原告曾维速使用。根据被告宇洋公司提供的《明珠中央花园收楼通知书登记表》及原告曾维速向被告缴纳物业管理费的发票日期显示，原告曾维速于2015年9

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终1378号上诉人（原审被告、反诉原告）：广西桂平市宇洋房地产开发有限公司，住所地桂平市西山镇人民西路（宇洋大酒店内）。法定代表人：邹敏聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹旭成，广西旭成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曾维速，男，1983年9月21日出生，壮族，住桂平市委托诉讼代理人：王莉，广西贵鹏律师事务所律师……