租赁合同纠纷 （2017）内03民终848号

海勃湾区昌玖保温建材厂与联顺达公司签订的《租赁合同》属双方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按合同约定享有权利、承担义务。该《租赁合同》约定租期暂定3年，年租金为260000元，起租日起先缴纳第一年租金，其后2年租金于上一年第三季度前缴纳，故联顺达公司作为承租方应当按照合同约定给付出租方海勃湾区昌玖保温建材厂租金。联顺达公司辩称其与海勃湾区昌玖保温建材厂签订的《租赁合同》已于2015年10月解除且其已在他处租用房屋，昌玖建材厂扣押其配件、车辆不予返还。对于租赁合同是否解除问题，因双方签订的租赁合同约定租期暂定3年，可视为固定期限合同，合同并未约定联顺达公司享有随时解除合同的单方解除权，联顺达公司既无证据证实海勃湾区昌玖保温建材厂同意解除租赁合同，又无证据证实其承租的涉案场地符合法律规定的法定解除条件，故联顺达公司主张双方租赁合同已于2015年10月解除，无事实和法律依据，该院不予采信。对于在他处租用房屋问题，联顺达公司在他处租用房屋不影响其继续租用海勃湾区昌玖保温建材厂的场地，故对其辩称理由不予采信。因本案系租赁合同纠纷，对于扣押联顺达公司配件、车辆问题，不属于本案调整范围，联顺达公

海勃湾区昌玖保温建材厂与联顺达公司签订的《租赁合同》属双方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按合同约定享有权利、承担义务。该《租赁合同》约定租期暂定3年，年租金为260000元，起租日起先缴纳第一年租金，其后2年租金于上一年第三季度前缴纳，故联顺达公司作为承租方应当按照合同约定给付出租方海勃湾区昌玖保温建材厂租金。联顺达公司辩称其与海勃湾区昌玖保温建材厂签订的《租赁合同》已于2015年10月解除且其已在他处租用房屋，昌玖建材厂扣押其配件、车辆不予返还。对于租赁合同是否解除问题，因双方签订的租赁合同约定租期暂定3年，可视为固定期限合同，合同并未约定联顺达公司享有随时解除合同的单方解除权，联顺达

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民终848号上诉人（原审原告）：海勃湾区昌玖保温建材厂（已注销）。经营者：刘栓虎。上诉人（原审原告）：刘栓虎，男，1984年9月3日出生，汉族，个体，住乌海市。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘玖晓（系刘栓虎父亲），男，1959年11月17日出生，汉族，个体，住乌海市。二上诉人共同委托诉讼代理人：王夫永，乌海市海勃湾区新华法律服务所法律……