商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民再66号

一、关于合同效力认定的问题。陈胜今与华源公司订立的商品房预售合同，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思表示真实，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。二、关于陈胜今主张华源公司支付逾期交房违约金的问题。2016年1月31日为陈胜今收房日期。涉案合同约定逾期交房违约金的计算是按日累计计算违约金数额的，属于连续性债权，可按日作为单个债权单独起算诉讼时效，对超过诉讼时效期间的部分不予保护，对未超过诉讼时效期间的部分可予以支持。涉案合同约定华源公司应于2015年5月30日前交房，故诉讼时效期间应从2015年5月31日起算，陈胜今与华源公司于2016年2月16日已就逾期交房违约金达成了协议。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，本案诉讼时效从2016年2月16日重新计算，陈胜今于2019年9月23日起诉，已超过三年的诉讼时效，故华源公司主张 5/10 陈胜今的起诉超过诉讼时效的辩解理由成立。且陈胜今未要求撤销其与华源公司签订的上述协议书,仍要求华源公司按照商品房预售合同的约定支付逾期交房违约金，陈胜今该项诉讼请求既不符合事实，也没有法律依据，一审法院依法不予支持。关

一、关于合同效力认定的问题。陈胜今与华源公司订立的商品房预售合同，属平等民事主体经协商一致签订的合同，意思表示真实，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。二、关于陈胜今主张华源公司支付逾期交房违约金的问题。2016年1月31日为陈胜今收房日期。涉案合同约定逾期交房违约金的计算是按日累计计算违约金数额的，属于连续性债权，可按日作为单个债权单独起算诉讼时效，对超过诉讼时效期间的部分不予保护，对未超过诉讼时效期间的部分可予以支持。涉案合同约定华源公司应于2015年5月30日前交房，故诉讼时效期间应从2015年5月31日起算，陈胜今与华源公司于2016年2月16日已就逾期交房违约金达成

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民再66号 再审申请人(一审被告、二审上诉人)：桂平市华源化工建材有限公司，住所地：桂平市桂金路口中山南路东侧鑫盛家园。 法定代表人：程燕。 委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈胜今，男，1987年2月8日出生，汉族，住桂平市……