物业服务合同纠纷 （2019）桂0621民初333号
裁判要旨
关于原告诉请要求被告支付物业服务费等费用是否有事实和法律依据的问题。 《物业管理条例》第二十一条的规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 本案中，宝龙公司选聘碧宸物业公司作为物业管理企业时，上思县龙江半岛花园小区尚未成立业主委员会，应由建设单位宝龙公司选聘物业公司开展前期物业服务。 宝龙公司与碧宸物业公司签订的《前期物业服务合同》，符合法律规定，合法有效。 根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。” 的规定，宝龙公司与碧宸物业公司签订的《前期物业服务合同》，对业主陆学绩、陆帅君具有约束力，即原告与被告形成了服务与被服务的关系，且被告享受了原告提供的物业服务，被告应负有按约定缴纳物业服务费的义务。 因《前期物业服务合同》中已明确约定了物业服务费的标准每月0.5元/平方米，且已得到上思县物价局书面批复，故被告以原告擅自提高收费标准且签订的《前期物业服
摘要
广西碧宸物业服务有限公司上思分公司与陆学绩、陆帅君物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初333号 原告：广西碧宸物业服务有限公司上思分公司，住所地广西上思县思阳镇龙江半岛花园R2-3-201号。 法定代表人：蒙文军，该公司负责人。 委托诉讼代理人：梁海忠，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王春燕，女，1984年10月12日出生，壮族，住上思县，系该公司员工。 被告：陆学绩，男，1980年9月5……