行政撤销 （2015）石行终字第00061号

《物业管理条例》第九条规定：“一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素”。石家庄市《物业管理条例》第七条规定：“一个物业管理区域应当成立一个业主大会。物业管理区域的划分，应当按照建设用地规划许可证确定的红线图范围，并考虑物业的共用设施设备、建筑规模、社区建设、城市道路规划等因素，由县（市）、区房产行政主管部门确定”。本案中，被上诉人向原审提供的北苑小区总体规划图；(20l3)新联民初字第180号和(2013)石民二终字第02325号民事判决；北苑街道办事处、变电街社区居委会出具的《北苑小区基本情况说明》。能够证实北苑小区、北苑别墅小区为一个物业管理区域,应当成立—个业主委员会。被上诉人在2012年7月13日为北苑别墅小区业主委员会作出备案，违反《物业管理条例》中关于一个物业管理区域成立一个业主委员会的规定，被上诉人于2014年7月3日对先前的备案行为进行了自行纠正，并作出《关于撤销北苑别墅小区业主委员会备案的通知》符合法律规定，但该《通知》中关于移交财物的事项又为上诉人设定了民事法律义务,不符合《业主大会和业主委员会指导

《物业管理条例》第九条规定：“一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素”。石家庄市《物业管理条例》第七条规定：“一个物业管理区域应当成立一个业主大会。物业管理区域的划分，应当按照建设用地规划许可证确定的红线图范围，并考虑物业的共用设施设备、建筑规模、社区建设、城市道路规划等因素，由县（市）、区房产行政主管部门确定”。本案中，被上诉人向原审提供的北苑小区总体规划图；(20l3)新联民初字第180号和(2013)石民二终字第02325号民事判决；北苑街道办事处、变电街社区居委会出具的《北苑小区基本情况说明》。能够证实北苑小区、北苑别

河北省石家庄市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）石行终字第00061号上诉人（原审原告）北苑别墅小区业主委员会.地址:石家庄市新变电街16号。负责人齐延吉,男,该委员会主任。被上诉人（原审被告）石家庄市新华区住房保障局。地址:石家庄市新华区泰华街93号。法定代表人侯跃海,局长。委托代理人王阅春,河北侯凤梅律师事务所律师。委托代理人梁蕾,河北侯凤梅律师事务所律师。上诉人北苑别墅小区业主委员会……