（2017）黑08执异32号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）支付的价款超过合同约定总价款50%。本案中，案外人孙宝虽然于本院查封前与刘伟签订了房屋买卖合同，但该争议房产登记在被执行人昆仑地产名下，刘伟并未取得争议房产的所有权。故案外人孙宝与刘伟签订的房屋买卖合同存在瑕疵，其提出的异议请求不能阻却对争议房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人孙宝的异议请求。如不服本裁定，可于接到本裁定书之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 宋 雷审判员 魏金华审判员 聂亚芬二〇一七年四月二十五日书记员 金 佳 来源：百度“马 克 数据网”
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）支付的价款超过合同约定总价款50%。本案中，案外人孙宝虽然于本院查封前与刘伟签订了房屋买卖合同，但该争议房产登记在被执行人昆仑地产名下，刘伟并未取得争议房产的所有权。故案外人孙宝与刘伟签订的房屋买卖合同存在瑕疵，其提出的异议请求不能阻却对争议房产的执行。依照《中
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑08执异32号案外人：孙宝，男，汉族，1974年1月15日出生，现住同江市。申请执行人：宋德育，男，汉族，1962年2月26日出生，现住佳木斯市前进区。被执行人：佳木斯昆仑房地产开发有限公司。法定代表人：勾宪峰，经理。本院在办理宋德育申请执行佳木斯昆仑房地产开发有限公司（以下称昆仑地产）借款合同纠纷一案中，案外人孙宝向本院提出书面异议。本……