（2015）渝一中法民终字第03855号

陶梅、付豪主张永佳公司出让给陶梅、付豪房屋的污水处理系统存在质量问题，并举示了潼南县建设委员会出具的《潼南县建设工程质量投诉书》，在该证据中，载明了潼南县建设委员会经过现场勘查后认定陶梅、付豪的排污管堵塞系排水系统存在一定的质量缺陷。永佳公司作为开发单位及出让人，应当在陶梅、付豪发现并指出该质量缺陷后及时整改。但是，永佳公司却没有及时整改，由此给陶梅、付豪造成的经济损失应由永佳公司承担赔偿责任。永佳公司辩解认为，其出让给陶梅、付豪的房屋依法通过了竣工验收，工程质量合格。造成排污管堵塞的原因系陶梅、付豪在装修房屋时自行改变了房屋结构所致，故永佳公司不存在过错。为证明其主张，永佳公司举示了涉案房屋平面设计图及照片等证据，这些证据不能充分证明排污管堵塞的原因系陶梅、付豪人为改变房屋结构所致。因此，永佳公司认为造成排污管堵塞的原因系陶梅、付豪人为造成的辩解意见法院不予采纳。本案中陶梅、付豪主张疏通管道人工费150元和房屋空置期间的物管及公摊费737元，系陶梅、付豪实际必要的支出，法院予以支持。陶梅、付豪主张的房屋空置损失，系陶梅、付豪房屋空置期间的实际损失，法院予以支持，法院酌情参照陶梅、付豪

陶梅、付豪主张永佳公司出让给陶梅、付豪房屋的污水处理系统存在质量问题，并举示了潼南县建设委员会出具的《潼南县建设工程质量投诉书》，在该证据中，载明了潼南县建设委员会经过现场勘查后认定陶梅、付豪的排污管堵塞系排水系统存在一定的质量缺陷。永佳公司作为开发单位及出让人，应当在陶梅、付豪发现并指出该质量缺陷后及时整改。但是，永佳公司却没有及时整改，由此给陶梅、付豪造成的经济损失应由永佳公司承担赔偿责任。永佳公司辩解认为，其出让给陶梅、付豪的房屋依法通过了竣工验收，工程质量合格。造成排污管堵塞的原因系陶梅、付豪在装修房屋时自行改变了房屋结构所致，故永佳公司不存在过错。为证明其主张，永佳公司举示了涉案房屋

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03855号上诉人（原审被告）重庆永佳地产发展有限公司，住所地重庆市潼南县桂林街道办事处兴潼大道86-88号第2层2-2号。法定代表人林自习，该公司董事长。委托代理人谭兴平，重庆法洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陶梅，住重庆市潼南县。被上诉人（原审原告）付豪，学生，系陶梅之子，住。二被上诉人的共同委托代理人付世明。上诉人重庆……