商品房销售合同纠纷 （2015）徐民终字第00516号

在卢小燕、常文英关于涉案房屋买卖合同效力及过错的诉讼中，终审判决已认定：卢小燕在签订购房合同时已知道常文英有丈夫及子女，但未能尽到合理的审查、注意义务，仅同常文英签订了房屋买卖合同，其在受让该房产过程中不属于善意，涉案房屋买卖合同无效。可见，卢小燕在签订合同过程中存在一定过失，同时，常文英在明知其丈夫未签字的情况下，仍与卢小燕签订房屋买卖合同，其自身存在较大过失。综合双方在签订合同时的过失程度，常文英应当按照50%的比例承担卢小燕的损失。卢小燕要求常文英返还购房款78000元，法院予以支持。关于卢小燕主张的增值部分损失及违约金的问题，因涉案合同已认定无效，参照鉴定意见，按照双方的责任比例，法院支持卢小燕损失41000元。在认定双方签订的合同无效的终审判决生效后，常文英本应立即返还卢小燕购房款，但其至今仍未返还，故法院支持卢小燕按照银行同期同类贷款利率从2011年6月23日至还款之日止计算的利息。常文英虽提起反诉，但因其未缴纳鉴定费，致使无法确定其损失数额，故对其诉讼请求，不予支持。遂判决：一、常文英于判决生效之日起七日内，给付卢小燕购房款78000元及相应利息（以78000元为基数，按

在卢小燕、常文英关于涉案房屋买卖合同效力及过错的诉讼中，终审判决已认定：卢小燕在签订购房合同时已知道常文英有丈夫及子女，但未能尽到合理的审查、注意义务，仅同常文英签订了房屋买卖合同，其在受让该房产过程中不属于善意，涉案房屋买卖合同无效。可见，卢小燕在签订合同过程中存在一定过失，同时，常文英在明知其丈夫未签字的情况下，仍与卢小燕签订房屋买卖合同，其自身存在较大过失。综合双方在签订合同时的过失程度，常文英应当按照50%的比例承担卢小燕的损失。卢小燕要求常文英返还购房款78000元，法院予以支持。关于卢小燕主张的增值部分损失及违约金的问题，因涉案合同已认定无效，参照鉴定意见，按照双方的责任比例，法院

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第00516号上诉人（原审被告，反诉原告）常文英。委托代理人马宝，江苏尊鼎力律师事务所。委托代理人马广坡，江苏尊鼎力律师事务所。被上诉人（原审原告，反诉被告）卢小燕。上诉人常文英与被上诉人卢小燕商品房销售合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2013）云民初字第1538号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理……