租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3409号

梅泽志、关华珊就租赁涉讼的广州市起义路高第街27号后座前房约120平方米的房屋签订上述《房屋租赁合同》，出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。上述合同约定，如关华珊擅自将承租的房屋转租的，梅泽志可终止合同并收回房屋。关华珊抗辩认为梅泽志知悉关华珊的转租行为，但未能提供证据予以证明，故对关华珊该抗辩，不予采信。此外，关华珊至今未向梅泽志交纳2014年3月6日起的租金，亦已构成违约，梅泽志以关华珊存在两种违约行为为由要求解除租赁合同、关华珊交还房屋及清交租金的诉讼请求合法合理，予以支持。因涉讼房屋由詹楚瑜实际使用，故詹楚瑜应与关华珊共同承担交还房屋的义务。至于梅泽志要求詹楚瑜承担连带支付租金责任的诉讼请求，因缺乏事实及法律依据，对此不予支持。此外，由于梅泽志、关华珊并未约定合同解除后关华珊已交纳的按金9600元如何处理，故根据公平合理原则，应当在关华珊的应付租金中予以抵扣。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，于2015年3月19日作出判决：一、梅泽志与关华珊就广州市起义路高第街27号后座二楼前房房屋所签订的《房屋租赁合同》于判决发

梅泽志、关华珊就租赁涉讼的广州市起义路高第街27号后座前房约120平方米的房屋签订上述《房屋租赁合同》，出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。上述合同约定，如关华珊擅自将承租的房屋转租的，梅泽志可终止合同并收回房屋。关华珊抗辩认为梅泽志知悉关华珊的转租行为，但未能提供证据予以证明，故对关华珊该抗辩，不予采信。此外，关华珊至今未向梅泽志交纳2014年3月6日起的租金，亦已构成违约，梅泽志以关华珊存在两种违约行为为由要求解除租赁合同、关华珊交还房屋及清交租金的诉讼请求合法合理，予以支持。因涉讼房屋由詹楚瑜实际使用，故詹楚瑜应与关华珊共同承担交还房屋的义务。至于梅泽志要求詹楚瑜

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3409号上诉人（原审被告）：关华珊，住广州市越秀区。委托代理人：刘峰，广东经纶律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：詹楚瑜，住广东省惠东县。委托代理人：卢翠玲，广东中泽律师事务所律师。委托代理人：金少佳，广东中泽律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：梅泽志，住广州市越秀区。委托代理人：夏岩，广东中天律师事务所律师。上诉人关……