房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终10340号

案涉房产为王立文家庭的拆迁安置房屋，房屋的权利人均为家庭成员，王立文辩称在处分该房屋时并未经过其他产权人同意，一审法院不予采信。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故本案中《房屋转让协议书》合法有效。关于办理初始产权证，案涉房产为拆迁安置房产，其办理初始产权证件需按照相关行政机关的要求提供资料，予以审核，并非为许飞与王立文之间的民事法律关系，许飞该项诉请，一审法院不予支持。关于办理产权转移登记及其费用承担，因案涉房屋尚未办理初始产权证书，故产权转移登记条件尚不成就，许飞诉请要求办理产权转移登记及费用承担的诉请，一审法院均不予支持。关于延期办证造成的损失，因许飞并未就损失是否存在、损失数额进行举证，对此项诉请，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决:一、许飞、王立文签订的《房屋转

案涉房产为王立文家庭的拆迁安置房屋，房屋的权利人均为家庭成员，王立文辩称在处分该房屋时并未经过其他产权人同意，一审法院不予采信。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故本案中《房屋转让协议书》合法有效。关于办理初始产权证，案涉房产为拆迁安置房产，其办理初始产权证件需按照相关行政机关的要求提供资料，予以审核，并非为许飞与王立文之间的民事法律关系，许飞该项诉请，一审法院不予支持。关于办理产权转移登记及其费用承担，因案涉房屋尚未办理初始产权证书，故产权转移登记条件尚不成就

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终10340号上诉人（原审原告）：许飞，男，1988年7年25日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：鲍志纯，国浩律师（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文昌，国浩律师（合肥）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王立文，男，1965年6月29日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：许雨晨，安徽华人律师事务所律师。……