租赁合同纠纷 （2021）粤06民终6030号

本案系租赁合同纠纷，综合双方当事人的诉辩，本案二审争议焦点为：智城公司应支付的违约金应如何确定。经查，涉案物业至今尚未竣工验收备案，不具备交付条件，智城公司未能按照合同约定交付涉案物业已然构成违约。故一审判决结合本案实际情况等，酌定智城公司按照王鑫已付转让金15%的标准支付违约金并无不当，本院予以维持。至于智城公司主张的王鑫收取案外人广东欣盛租赁服务有限公司给付的经营管理收益的问题，因案外人广东欣盛租赁服务有限公司并非本案当事人，一审法院未对该问题进行处理并无不当，本院予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费268.23元，由广东广佛智城集团有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长　　张　莹审 判 员　　侯　进审 判 员　　禤敏婷二〇二一年四月二十日法官助理　　张湘洁书 记 员　　邹洁婷

本案系租赁合同纠纷，综合双方当事人的诉辩，本案二审争议焦点为：智城公司应支付的违约金应如何确定。经查，涉案物业至今尚未竣工验收备案，不具备交付条件，智城公司未能按照合同约定交付涉案物业已然构成违约。故一审判决结合本案实际情况等，酌定智城公司按照王鑫已付转让金15%的标准支付违约金并无不当，本院予以维持。至于智城公司主张的王鑫收取案外人广东欣盛租赁服务有限公司给付的经营管理收益的问题，因案外人广东欣盛租赁服务有限公司并非本案当事人，一审法院未对该问题进行处理并无不当，本院予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终6030号上诉人（原审被告）：广东广佛智城集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：黄河。委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王鑫，男，1984年5月5日出生，汉族，住湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：张燕群，广东盈安律师事务所律师。上诉人广东广佛智……