租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第93号

本案系合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款之规定：“依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告签订的《转让协议》合法、有效，系双方真实意思表示，双方应该按照协议的约定履行自己的义务。围绕本案被告黄和聪是否履行了协议所约定的义务及《转让协议》是否可以解除的争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条、第九十四条之规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，原告与被告签订的《转让协议》中约定：合同租期2014年8月11日到期满后，被告必须配合原告签订合同协议。按照该协议所使用的词句的字面意思，未有被告黄和聪承诺原告次年以同样的年租金即104060元与原房东签订租房协议的意思表示；配合两字也未有被告黄和聪必须到场的字面意思且证人马顺也表示愿意以市场价与原告签订租赁合同，故对于原告认为被告未履行协

本案系合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款之规定：“依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告签订的《转让协议》合法、有效，系双方真实意思表示，双方应该按照协议的约定履行自己的义务。围绕本案被告黄和聪是否履行了协议所约定的义务及《转让协议》是否可以解除的争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条、第九十四条之规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第93号上诉人（原审原告）贺艳萍。委托代理人查建纲，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）黄和聪。委托代理人杨笋、陈改莲，均系云南南博律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）黄和亮。委托代理人赵永飞，一般授权代理。上诉人贺艳萍因与被上诉人黄和聪、黄和亮租赁合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2014）……