（2013）深中法民终字第186号

被告作为xxx花园的物业管理者，依法对该小区共用部位和共用设施设备负有维修保养和巡视检查的责任，以保障共用部位和设施设备的安全正常运行。涉案房屋发生马桶堵塞、溢水是该栋D户型房屋共用的主排水管堵塞所致。依照日常生活经验，排水管堵塞一般存在两方面原因：其一，房屋住户不当使用，将杂物倒入排水管；其二，物业管理者未及时清除排水管内的杂物，造成淤积、堵塞。案件审理过程中，被告主张其定期对小区主排水管进行检查，并在涉案房屋发生溢水、积水情况后对相关住户进行了提示。但被告提交的主排水管检查记录表、温馨提示、通知等证据材料均系其单方制作，通知签收表上未签署时间，这些证据不足以证明被告事前已充分尽到了对共用设施设备维修保养的义务，也不足以证明被告在第一次事故发生后及时对其他住户进行了提示以防止此类事故的再次发生，且被告未举证证明其在第二次事故发生后及时上门进行了处理。因此，被告存在管理上的疏忽，对涉案房屋溢水、积水事故存在一定过错。法院酌定，被告对涉案房屋的损失应承担50%的赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国民

被告作为xxx花园的物业管理者，依法对该小区共用部位和共用设施设备负有维修保养和巡视检查的责任，以保障共用部位和设施设备的安全正常运行。涉案房屋发生马桶堵塞、溢水是该栋D户型房屋共用的主排水管堵塞所致。依照日常生活经验，排水管堵塞一般存在两方面原因：其一，房屋住户不当使用，将杂物倒入排水管；其二，物业管理者未及时清除排水管内的杂物，造成淤积、堵塞。案件审理过程中，被告主张其定期对小区主排水管进行检查，并在涉案房屋发生溢水、积水情况后对相关住户进行了提示。但被告提交的主排水管检查记录表、温馨提示、通知等证据材料均系其单方制作，通知签收表上未签署时间，这些证据不足以证明被告事前已充分尽到了对共用设

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法民终字第186号上诉人（原审被告）深圳市澎柏物业管理有限公司。法定代表人李某，该司董事长。委托代理人邝某某，男。上诉人（原审原告）王爱东，女。委托代理人余某某，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托代理人华某某，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。上诉人深圳市澎柏物业管理有限公司与上诉人王爱东财产损害赔偿纠纷一案，双方均不服深圳市南山区……