借款合同纠纷 （2021）川01执异323号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人阴书剑、阴焘提交的书面买卖合同没有签署时间，不能证明该书面买卖合同是在查封案涉房屋之前签订，故案外人请求排除对案涉房屋的执行，不符合前述司法解释规定，应不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人阴书剑、阴焘的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长　　邱家德 审判员　　陈　浩 审判员　　何云鹏 二〇二一年

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人阴书剑、阴焘提交的书面买卖合同没有签署时间，不能证明该书面买卖合同是在查封案涉房屋之前签订，故案外人请求排除对案涉房屋的执行，不符合前述司法解释规定，应不予支

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异323号 案外人：阴书剑，男，2001年5月31日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 案外人：阴焘，男，1986年2月1日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 申请执行人：四川泰合置业集团有限公司，住所地四川省南充市顺庆区滨江中路二段433号青年城二区1幢26层2号。 法定代表人：王仁果，董事长。 被执行人：四川省雄川贸易有限责任公……