房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终10870号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于涉案合同的效力问题。刘建胜认为，黎贤章出售给刘建胜的房产是整个房产中的一部分，该部分房地产尚未分宗取得不动产权证，属限制及禁止转让的房地产，黎贤章的行为违反了法律的强制性规定，故双方签订的房屋买卖合同无效。经查，根据双方签订的合同的条款结合双方的陈述、证人证言，可以清晰看出双方约定的交易过程：黎贤章将佛山市顺德区****号房地产出售给刘建胜，刘建胜先分两期支付定金共150000元，该房产必须进行分宗，即将面积为201.49平方米的房地产拆分为包括靠近社公的已建房屋在内的占地面积80平方米的部分和其他部分，分宗取得房地产权证后，黎贤章将前一部分过户给刘建胜，过户费用由刘建胜负责，将后一部分留下自用，而为确保双方交易安全，双方约定如遇不可抗力因素（包括但不限于政策因素、重大疾病、交通事故等）、刘建胜分得部分不能申请报建、黎贤章自留部分需补出让金才能办理房产证或申请报建等情况，则解除合同，双方互不追究违约责任。由此可见，虽然双方真正的交易标的物是201.49平方米房地产中的80平方米部分，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于涉案合同的效力问题。刘建胜认为，黎贤章出售给刘建胜的房产是整个房产中的一部分，该部分房地产尚未分宗取得不动产权证，属限制及禁止转让的房地产，黎贤章的行为违反了法律的强制性规定，故双方签订的房屋买卖合同无效。经查，根据双方签订的合同的条款结合双方的陈述、证人证言，可以清晰看出双方约定的交易过程：黎贤章将佛山市顺德区****号房地产出售给刘建胜，刘建胜先分两期支付定金共150000元，该房产必须进行分宗，即将面积为201.49平方米的房地产拆分为包括靠近社公的已建房屋在内的占地面积80平方米的部

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10870号上诉人（原审被告,反诉原告）：刘建胜，男，汉族，1994年12月7日出生，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码440************919。委托诉讼代理人：梁立云，广东法行律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：黎贤章，男，汉族，1974年2月5日出生，住广东省佛山市顺德区******……