租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第3962号

依据法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，润恒公司与卢本根之间的租赁合同依法成立，受法律保护，对双方均有法律约束力。合同约定的出租范围用于宾馆、桑拿、中餐、住宿等，卢本根根据自身经营需要将改造布置图交给润恒公司，润恒公司同意该改造方案，并进行了装修改造，应视为润恒公司同意将装修区域范围内面积整体出租给卢本根。润恒公司主张与卢本根口头约定年租金按使用面积2552.5㎡计算，但其未提交证据证明双方存在该口头约定。与合同约定的使用面积相比，卢本根在245-268、283、284号商铺所占面积之外占用了租赁合同以外的部分公共面积，从而增加了部分使用面积，卢本根应适当增加相应租金。经对增加面积改造后是否改善租赁物原有功能、是否改善承租人对租赁物使用收益等方面进行综合考量，原审法院酌定年租金增加100000元，即将年租金增加为668

依据法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，润恒公司与卢本根之间的租赁合同依法成立，受法律保护，对双方均有法律约束力。合同约定的出租范围用于宾馆、桑拿、中餐、住宿等，卢本根根据自身经营需要将改造布置图交给润恒公司，润恒公司同意该改造方案，并进行了装修改造，应视为润恒公司同意将装修区域范围内面积整体出租给卢本根。润恒公司主张与卢本根

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3962号上诉人江苏润恒物流发展有限公司（原审原告），组织机构代码79654499-3，住所地南京市江宁区东山街道工业集中区。法定代表人毕国祥，该公司董事长。委托代理人朱树云，江苏同帆律师事务所律师。委托代理人黄海波，男，1980年4月1日生，汉族。上诉人卢本根（原审被告），男，1955年3月8日生，汉族，自由职业。委托代理人张赟溢，……