商品房销售合同纠纷 （2014）邯市民四终字第210号

一、华信公司应按合同约定向张桂芬交付涉案房屋。华信公司与张桂芬签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反相关法律规定，该合同合法有效。因张桂芬请求华信公司履行交房义务属于行使物权请求权，不适用诉讼时效，故张桂芬、华信公司双方应按照合同约定履行各方义务。张桂芬分别于2009年12月28日及2010年11月9日向华信公司打款共计489829元，且于2009年9月30日预先向华信公司交纳了房屋维修基金9538元。张桂芬已完全履行了合同义务。华信公司辩称张桂芬未按合同约定时间交纳通过贷款方式的剩余房款，双方已解除合同关系。本案中张桂芬虽超过合同约定的期限向华信公司支付房款330000元，但华信公司未在法定期限内向张桂芬发出解除合同的通知，视为其对张桂芬转款行为的默许，故华信公司主张合同已解除不符合法律规定。张桂芬、华信公司签订的《商品房买卖合同》仍然有效，华信公司应按照合同约定履行交付房屋的义务。二、张桂芬要求华信公司支付违约金的诉请，部分已超过诉讼时效。华信公司应于2010年12月31日交房，至起诉时仍未交房构成违约，应按照合同约定支付迟延交房的违约金。张桂

一、华信公司应按合同约定向张桂芬交付涉案房屋。华信公司与张桂芬签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反相关法律规定，该合同合法有效。因张桂芬请求华信公司履行交房义务属于行使物权请求权，不适用诉讼时效，故张桂芬、华信公司双方应按照合同约定履行各方义务。张桂芬分别于2009年12月28日及2010年11月9日向华信公司打款共计489829元，且于2009年9月30日预先向华信公司交纳了房屋维修基金9538元。张桂芬已完全履行了合同义务。华信公司辩称张桂芬未按合同约定时间交纳通过贷款方式的剩余房款，双方已解除合同关系。本案中张桂芬虽超过合同约定的期限向华信公司支付

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邯市民四终字第210号上诉人（原审被告）邯郸市华信房地产开发有限公司，住所地：邯郸市华信路58号。法定代表人王帅，该公司总经理。委托代理人郭培尧，河北中大同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张桂芬。委托代理人石育锋，北京华贸硅谷律师事务所邯郸分所律师。上诉人邯郸市华信房地产开发有限公司（以下简称华信公司）与被上诉人张桂芬商品房销售合同纠纷一案……