商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终2836号

本案系商品房销售合同纠纷。双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且未违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。本案的争议焦点在于：一、能否认定汇龙公司存在违约行为;二、如果汇龙公司存在违约行为，则如何承担违约责任；三、汇龙公司是否应协助陈丽、胡敏办理不动产转移登记。一、关于能否认定汇龙公司存在违约行为的问题。汇龙公司抗辩逾期办证系实施不动产统一登记的政策变动导致，属不可抗力，不应认定为违约。对此，一审法院认为：1.《不动产登记条例》2014年11月24日已经公布，2015年3月1日施行，已经给相关主体提供了充分的准备时间以适应政策的改变；2.郴州市、区两级房产登记机构在2016年6月20日停止受理登记业务，但汇龙公司未提供证据证明其在此之前曾向房产登记机构递交了办证申请和资料；3.郴州市不动产登记中心已于2016年6月21日起正式开展不动产统一登记工作，接受相关主体的登记申请，于2016年6月28日起开始核发不动产权属证书或登记证明，但汇龙公司亦未提供证据证明其此时已向不动产登记中心递交了办证申请和资料，无法证明是不动产登记政策变动导致逾期办证；4.汇龙

本案系商品房销售合同纠纷。双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且未违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。本案的争议焦点在于：一、能否认定汇龙公司存在违约行为;二、如果汇龙公司存在违约行为，则如何承担违约责任；三、汇龙公司是否应协助陈丽、胡敏办理不动产转移登记。一、关于能否认定汇龙公司存在违约行为的问题。汇龙公司抗辩逾期办证系实施不动产统一登记的政策变动导致，属不可抗力，不应认定为违约。对此，一审法院认为：1.《不动产登记条例》2014年11月24日已经公布，2015年3月1日施行，已经给相关主体提供了充分的准备时间以适应政策的改变；2.郴州市、区两级房产登

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终2836号上诉人（原审被告）：郴州汇龙置业有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区青年大道南侧（原7429工厂）。法定代表人：汤斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄亚林，湖南宣阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐军，北京中银（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈丽。被上诉人（原审原告）：胡敏，男，1984年8月15日出生，汉族，住……