（2015）菏民一终字第351号

根据原告、第三人的陈述及二被告答辩，本案的争议焦点是：原告、第三人分别与被告山东盛豪房地产有限公司签订的房屋买卖合同的效力问题。原告刘瑞民与被告山东盛豪房地产有限公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思的表示，原告依约交付了首付房款，被告山东盛豪房地产有限公司与被告郓城县房产管理局共同为原告办理了按揭贷款，被告山东盛豪房地产有限公司亦将房屋交付原告，原告已占有使用该房屋三年。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。该商品房买卖合同符合法律规定，应为有效合同，双方应继续履行。原告要求赔偿经济损失，未提供证据，原审法院不予支持。被告山东盛豪房地产有限公司与第三人段鹤签订的合同，被告山东盛豪房地产有限公司抗辩其签订该合同的真实意思是作为借款的抵押担保，不是房屋买卖，且借樊兆立的钱已调解偿还，该买卖合同已无效，但围绕其抗辩理由未提供证据，被告山东盛豪房地产有限公司法定代表人周江水正在服刑，其举证能力受限，待其释放后，第三人可另行主张权利。被告郓城县房产管理局对商品房买卖合同的留存备案行为，对物权不发生效力，故

根据原告、第三人的陈述及二被告答辩，本案的争议焦点是：原告、第三人分别与被告山东盛豪房地产有限公司签订的房屋买卖合同的效力问题。原告刘瑞民与被告山东盛豪房地产有限公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思的表示，原告依约交付了首付房款，被告山东盛豪房地产有限公司与被告郓城县房产管理局共同为原告办理了按揭贷款，被告山东盛豪房地产有限公司亦将房屋交付原告，原告已占有使用该房屋三年。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。该商品房买卖合同符合法律规定，应为有效合同，双方应继续履行。原告要求赔偿经济损失，未提供证据，原

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第351号上诉人（原审第三人）：段鹤，职工。委托代理人：韩军华，山东郓州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘瑞民，下岗职工。被上诉人委托代理人：雷传郁，山东郓城县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：郓城县房产管理局。法定代表人：韩海臣，该局局长。委托代理人：车传社，山东兴郓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东盛豪房地产有……