租赁合同纠纷 （2017）粤01民终6103号

王冬青与珠江纺织公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。本案中，珠江纺织公司提交了涉案商铺所在房产的产权证，王冬青表示涉案商铺在王冬青所提交的产权证所载明的五层楼宇范围内，但又认为该楼宇五、六层存在违建却没有提交证据予以证明，故王冬青以广州珠江国际纺织城第五层房屋在改建、分割前未办理消防设计和消防验收，同时未办理公众聚集场所在投入使用、营业前消防安全检查，存在严重火灾隐患；第五层中央空调无法开通，消防不能通过，四周封闭又没有空调的租赁物业使人窒息，无法正常营业等为由，主张本案租赁物业出租不合法，缺乏依据，一审法院不予采纳。合同约定王冬青应当按照珠江纺织公司交付的时间交付标准接收该物业，王冬青与珠江纺织公司双方交接该物业时，应当签署收铺确认书；若王冬青无合理理由未能在前述约定日期接收该物业并签署收铺确认书的，视为该物业从当日已交付给王冬青使用，约定交付日为物业交付日；从该日起，王冬青同意本补充协议规定的租赁期限、免租期、租金及其他各项费用开始计算。涉案商铺已由王冬青实际使用，故珠江

王冬青与珠江纺织公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。本案中，珠江纺织公司提交了涉案商铺所在房产的产权证，王冬青表示涉案商铺在王冬青所提交的产权证所载明的五层楼宇范围内，但又认为该楼宇五、六层存在违建却没有提交证据予以证明，故王冬青以广州珠江国际纺织城第五层房屋在改建、分割前未办理消防设计和消防验收，同时未办理公众聚集场所在投入使用、营业前消防安全检查，存在严重火灾隐患；第五层中央空调无法开通，消防不能通过，四周封闭又没有空调的租赁物业使人窒息，无法正常营业等为由，主张本案租赁物业出租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终6103号上诉人（原审原告）:王冬青，女，1977年11月16日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人:刘德华，湖北晋梅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:广东珠江纺织博览中心有限公司，住所地广州市海珠区瑞纺路2号601房。法定代表人:张官杰，职务:总经理。委托代理人:李碧云，北京德恒（广州）律师事务所律师。委托代理人:肖守华，北京……