房屋买卖合同纠纷 （2016）冀04民终3184号

牛立仁与马冠英签订的《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》及栗日东与马冠英签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，应受法律保护。《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》明确约定：牛立仁将其拥有完全产权坐落于峰峰矿区黄沙矿北工人村的房屋产权及冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区邯郸市内楼房的购买权转让给马冠英，购买的冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房的所有权转移为马冠英所有，牛立仁不再享有该权利。《商品房买卖合同》明确约定：栗日东承诺该房屋2013年12月30日前交工，该房屋为70年产权，该房层次为四层以下，甲方负责办理更名和调整层次的手续，如果以上承诺没有兑现，栗日东自愿将马冠英首付房款如数返还。因马冠英在支付给栗日东、牛立仁首付房款后，至今未购买到该房，致使马冠英不能实现上述合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”之规定，马冠英与牛立仁签订的《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区

牛立仁与马冠英签订的《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》及栗日东与马冠英签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，应受法律保护。《冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房房产转让协议》明确约定：牛立仁将其拥有完全产权坐落于峰峰矿区黄沙矿北工人村的房屋产权及冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区邯郸市内楼房的购买权转让给马冠英，购买的冀中能源峰峰集团有限公司沉陷区综合治理新区楼房的所有权转移为马冠英所有，牛立仁不再享有该权利。《商品房买卖合同》明确约定：栗日东承诺该房屋2013年12月30日前交工，该房屋为70年产权，该房层次为四层以

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终3184号上诉人（原审被告）：牛立仁，男，1938年12月15日出生，汉族，现住邯郸市峰峰矿区。委托代理人：牛东良，男，1960年6月15日出生，汉族，现住邯郸市峰峰矿区，系牛立仁之子。被上诉人（原审原告）：马冠英，男，1994年10月4日出生，汉族，现住邯郸市大名县。委托代理人：马国振，男，1969年1月21日出生，汉族，现住邯郸市……