商品房预售合同纠纷 （2017）新01民终2402号

双方在平等自愿、协商一致基础上签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示双方均应按约定履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。关于双方争议的焦点即泰安居公司通知张思远、赵菀玉办理入住手续时房屋是否符合约定的交付条件，因双方在合同中明确约定交房条件为“商品房经验收合格”，张思远、赵菀玉购买的房屋所在楼栋于2016年5月25日经五方验收合格并出具竣工验收报告，建筑外墙立面调整颜色并不影响张思远、赵菀玉对房屋的居住使用，故该房屋已符合合同约定的交付条件。张思远、赵菀玉陈述“泰安居公司无法提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程竣工验收备案表》等材料证实该商品房已竣工验收合格，因此我方拒绝接收房屋”，但泰安居公司提交的证据可证实其已向办理入住的业主提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，且根据《建设工程质量管理条例》第三条“建设单位、勘察单、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责”、第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”的规定，五方验收合格即表示竣工验收合格，而《建设工程竣工验收备案表》是建设单位履行将

双方在平等自愿、协商一致基础上签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示双方均应按约定履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。关于双方争议的焦点即泰安居公司通知张思远、赵菀玉办理入住手续时房屋是否符合约定的交付条件，因双方在合同中明确约定交房条件为“商品房经验收合格”，张思远、赵菀玉购买的房屋所在楼栋于2016年5月25日经五方验收合格并出具竣工验收报告，建筑外墙立面调整颜色并不影响张思远、赵菀玉对房屋的居住使用，故该房屋已符合合同约定的交付条件。张思远、赵菀玉陈述“泰安居公司无法提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程竣工验收备案表》等材料证实该商品房已竣工验收合格，因此我方拒

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终2402号上诉人（原审原告）：张思远，男，1987年7月30日出生，汉族，新疆新能源集团研究院设计员，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：刘涵，新疆井然律师事务所律师。上诉人（原审原告）：赵菀玉，女，1988年2月8日出生，汉族，新疆建投管理咨询有限公司文秘，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：刘涵，新疆井然律师事务……