商品房预售合同纠纷 （2014）呼民终字第341号

原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》不违反法律的规定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方所签订的商品房买卖合同中，原告留下的联系电话为原告姐姐徐某某的电话，所以被告有理由相信徐某某可以代表原告与被告签订协议。原告的姐姐徐某某在2011年9月20日就本案商品房交付问题，与被告签订补充协议的行为，应视为是代理原告的行为。双方的买合同约定2011年12月31日前交付房屋，但是被告实际交房时间是2012年11月29日，可以认为在此期间原告知道签订补充协议之事。故对原告要求被告给付逾期交房违约金人民币34739.28元的诉讼请求，不予支持。鉴于被告未能在补充协议约定的2012年10月交房给原告，而是在2012年11月29日才将房屋钥匙交给原告，因双方在合同第九条中约定，出卖人逾期交房按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，所以被告应给付原告2012年11月1日至2012年11月29日的逾期交房违约金3007.28元（29天×总房款207398.70元×万分之五）。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中

原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》不违反法律的规定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方所签订的商品房买卖合同中，原告留下的联系电话为原告姐姐徐某某的电话，所以被告有理由相信徐某某可以代表原告与被告签订协议。原告的姐姐徐某某在2011年9月20日就本案商品房交付问题，与被告签订补充协议的行为，应视为是代理原告的行为。双方的买合同约定2011年12月31日前交付房屋，但是被告实际交房时间是2012年11月29日，可以认为在此期间原告知道签订补充协议之事。故对原告要求被告给付逾期交房违约金人民币34739.28元的诉讼请求，不予支持。鉴于被告未能在补充协议约定的2012年10月交房给原告，

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民终字第341号上诉人（原审原告）徐敬东，男，汉族，无职业，现住满洲里市。委托代理人毕景涛，内蒙古羽林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）满洲里市恒业房地产开发有限公司，住所地满洲里市。法定代表人关宏英，该公司总经理。委托代理人于明申，内蒙古律星律师事务所律师。上诉人徐敬东因商品房预售合同纠纷一案，不服满洲里市人民法院（2013）满……