商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终4593号

“......存在影响因素期间可施工非户外项目等，也可调整施工计划、方案，从而确保施工内容如期完成”。首先，政府文件己明确要求“......停止建筑....等建设工程易产生扬尘污染的室内外施工作业。”其次，商品房建设如判决所述“......是较为复杂、漫长的过程”，有其规范的施工程序和工序安排，计划方案的调整，即涉及严格的报批程序，耗时长，又涉及施工人员调配、耗材用料调度等，一审法院认为的“可调整计划、方案”脱离了建筑行业规范、制度和建筑工程实际。（2）一审法院认为：“高温导致无法施工，应以项目监理单位出具的证明加以证实，但大尧置业公司未提交监理单位出具的证明，亦未提交相关部门对其发出停工通知的证据材料，也未及时以合理的方式通知买受人”。首先，大尧置业公司提交了山东省气象服务中心出具的《证明》，也提交了监理单位出具的37℃以上天气证明，还提交了高温如何具体落实的政府文件及所有高温天气的停工事实在监理日志中也均有记载，四者已相互印证。其次，合同并未约定停工要通知买受人，且买受人数量多，高温停工频繁，要求每次通知买受人，明显加了大尧置业公司的合同责任，且在延期交付情形出现时，买受人也履行了

“......存在影响因素期间可施工非户外项目等，也可调整施工计划、方案，从而确保施工内容如期完成”。首先，政府文件己明确要求“......停止建筑....等建设工程易产生扬尘污染的室内外施工作业。”其次，商品房建设如判决所述“......是较为复杂、漫长的过程”，有其规范的施工程序和工序安排，计划方案的调整，即涉及严格的报批程序，耗时长，又涉及施工人员调配、耗材用料调度等，一审法院认为的“可调整计划、方案”脱离了建筑行业规范、制度和建筑工程实际。（2）一审法院认为：“高温导致无法施工，应以项目监理单位出具的证明加以证实，但大尧置业公司未提交监理单位出具的证明，亦未提交相关部门对其发出停工通知

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4593号上诉人（原审被告、反诉原告）：山东大尧置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：张强，董事长。委托诉讼代理人：张巍，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：尹丽娟，女，1975年12月3日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：贾平，山东储誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：房继涛，山东储誉律师事务所律师。上诉……