商品房预售合同纠纷 （2018）浙07民终6513号

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。众业房产公司未在合同约定时间内取得涉案商品房的不动产权属初始登记证书，已构成违约，但因合同约定由买受人委托出卖人办理涉案商品房转移登记手续，故众业房产公司取得不动产权属初始登记证后无须交付吴岳云，吴岳云主张的逾期交付不动产权属初始登记证书违约金，按合同约定应以已付购房款为基数从逾期之日即2017年7月1日开始按日利率万分之一计算至众业房产公司取得不动产权属初始登记之日即2018年1月8日止。吴岳云的诉请，有事实和法律依据，予以支持。众业房产公司辩称吴岳云逾期收房应赔偿吴岳云的款项应在本案中予以扣除，但其未在本案中提起反诉，且吴岳云对此持有异议，故不在本案中认定，双方可另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：东阳市众业房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内支付吴岳云逾期交付权属证书违约金22156元。如未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。众业房产公司未在合同约定时间内取得涉案商品房的不动产权属初始登记证书，已构成违约，但因合同约定由买受人委托出卖人办理涉案商品房转移登记手续，故众业房产公司取得不动产权属初始登记证后无须交付吴岳云，吴岳云主张的逾期交付不动产权属初始登记证书违约金，按合同约定应以已付购房款为基数从逾期之日即2017年7月1日开始按日利率万分之一计算至众业房产公司取得不动产权属初始登记之日即2018年1月8日止。吴岳云的诉请，有事实和法律依据，予以支持。众业房产公司辩称吴岳云

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民终6513号 上诉人（原审被告）：东阳市众业房地产开发有限公司，住所地浙江省东阳市白云街道办事处关山路1号，统一社会信用代码91330783565899017M。 法定代表人：张向阳，执行董事。 委托诉讼代理人：金孝，浙江浙乾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑相科，浙江浙乾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴岳云，男，198……