房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终3765号
裁判要旨
依据《合同法》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同与租赁合同的区别在于前者发生财产所有权转移的效果；而后者只发生财产使用、收益权的转移，交付财产的一方并不失去财产所有权，而使用方只对财产享有占有、使用、收益之权，而无处分之权，使用完毕，应交还财产给交付方。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》中明确约定租赁期满李海应当腾退、返还房屋；在本合同到期前3个月内或租赁期限届满后的任何时间内，宏业燕龙公司有权与其他有意承租方到房屋内观看；李海转租房屋须经宏业燕龙公司同意；租赁期内房屋所有权发生变动的，本合同在李海和新的所有权人之间具有法律效力等内容。综合上述情况，双方之间的法律关系应为房屋租赁合同关系。关于双方所签合同效力问题，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉诉房屋经双方确认为无规划手续房屋，故双方签订的《房屋租赁合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故宏业燕龙公司要求确认双方所签合同无效
摘要
李海与北京宏业燕龙工贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3765号上诉人（原审被告、反诉原告）：李海，男，1974年11月2日出生，汉族，北京凯世良机电设备安装有限责任公司职员，住甘肃省天水市秦州区。委托诉讼代理人：何青叶，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍永洁，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京宏业燕龙工贸有限责任公司，住所地北京市房山区长阳镇军留……