（2018）琼97执异2号

本案争议的焦点问题是案外人高颖对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在本院查封涉案XX2房之前，案外人高颖与被执行人海南东方飞龙房地产开发有限公司已经签订了《商品房买卖合同》,按合同约定已支付全部购房款并已收房、拿到房屋钥匙，对该房屋有实际管理和支配权，即应视为已合法占有涉案XX2房。海南东方飞龙房地产开发有限公司明确表示系由于自身原因致使涉案房屋无法办理备案及产权过户手续，故案外人高颖对此并无过错。据此，案外人高颖对涉案XX2房享有足以排除人民法院对该标的据以执行的实体权利，故案外人高颖提出的异议请求符合相关法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民

高颖对高士伟与海南东方飞龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案的执行异议执行裁定书

海南省第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）琼97执异2号案外人高颖，女，满族，1963年4月25日出生，住黑龙江省双城市双城镇。委托代理人栾云曦，黑龙江承旭律师事务所律师。委托代理人王秀艳，女，汉族，1971年1月2日出生，住黑龙江省双城市双城镇。申请执行人高士伟，男，汉族，1953年5月18日出生，住辽宁省海城市。被执行人海南东方飞龙房地产开发有限公司，住所地海南省东方市解放路桃园宾馆……