商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终1947号

双方的装饰装修合同为另一法律关系，不予采纳奥丽侬公司提出的装修期间抗辩主张，属于事实认定不清，适用法律错误，装修协议的签订已对房屋交付使用时间的约定进行了变更，因此奥丽侬公司不存在逾期交房的违约情形，无需承担违约责任，故应依法撤销一审判决，改判驳回吴飞云的全部诉讼请求。二、即使奥丽侬公司存在违约行为，吴飞云未按《商品房买卖合同》约定的日期向贷款机构申请贷款支付剩余房价款，应按《商品房买卖合同》第6条1（1）的约定逾期90日之内，吴飞云按日向奥丽侬公司支付逾期应付款万分之二的违约金[合同约定剩余房价款520000元应于2017年4月21日前申请贷款，吴飞云实际申请贷款时间为2017年5月25日，即应支付违约金=剩余房价款520000元×逾期日数34日×0.02%=3536元]。该部分违约金应在奥丽侬公司应向吴飞云支付的违约金中抵扣。另外，根据《商品房买卖合同》第7条第2款第2项的约定“乙方未按合同约定足额按期付款的，甲方可相应顺延交楼期限”，即吴飞云逾期申请银行贷款、逾期付清剩余房价款的违约行为，除应向奥丽侬公司支付违约金之外，奥丽侬公司可相应顺延交楼期限。吴飞云辩称,对于奥丽侬公司提出

双方的装饰装修合同为另一法律关系，不予采纳奥丽侬公司提出的装修期间抗辩主张，属于事实认定不清，适用法律错误，装修协议的签订已对房屋交付使用时间的约定进行了变更，因此奥丽侬公司不存在逾期交房的违约情形，无需承担违约责任，故应依法撤销一审判决，改判驳回吴飞云的全部诉讼请求。二、即使奥丽侬公司存在违约行为，吴飞云未按《商品房买卖合同》约定的日期向贷款机构申请贷款支付剩余房价款，应按《商品房买卖合同》第6条1（1）的约定逾期90日之内，吴飞云按日向奥丽侬公司支付逾期应付款万分之二的违约金[合同约定剩余房价款520000元应于2017年4月21日前申请贷款，吴飞云实际申请贷款时间为2017年5月25日，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终1947号上诉人（原审原告）：吴飞云，女，1979年6月16日出生，汉族，住浙江省海盐县。委托诉讼代理人：米蕾，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：许玉祥，广东东方昆仑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东奥丽侬内衣集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：何炳祥。委托诉讼代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。委……