商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终8305号

济南恒大翡翠华庭置业有限公司与戴宏海签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件均系双方当事人真实意思表示，且合同及其附件内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的上述合同及其附件合法有效，合同双方均应按照合同及其附件约定享有权利并履行义务。在合同双方约定了分期支付购房款的情况下，戴宏海仅按期支付了前两期购房款，剩余各期购房款未能按照合同约定期限支付且均已逾期超过180日，故戴宏海逾期支付剩余购房款的行为，已达到上述合同附件五“合同补充协议”第二条第（二）款约定的合同解除条件，济南恒大翡翠华庭置业有限公司按照合同约定，选择解除其与戴宏海签订的《济南市商品房买卖合同》，理由正当、证据充分，一审法院予以支持。戴宏海辩称，双方之间不存在真实有效的房屋买卖合同关系，其系替岳母种道平买房并代为支付购房款。但戴宏海提供的济南恒大翡翠华庭置业有限公司与案外人种道平签订的《恒大帝景楼宇认购书》、收据等证据仅能证实济南恒大翡翠华庭置业有限公司与案外人种道平曾经签订过关于涉案房屋的认购书以及济南恒大翡翠华庭置业有限公司曾经向案外人种道平出具过收据的事实，而济南恒大翡翠华庭置业有限公司与案外人种道平之间的

济南恒大翡翠华庭置业有限公司与戴宏海签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件均系双方当事人真实意思表示，且合同及其附件内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的上述合同及其附件合法有效，合同双方均应按照合同及其附件约定享有权利并履行义务。在合同双方约定了分期支付购房款的情况下，戴宏海仅按期支付了前两期购房款，剩余各期购房款未能按照合同约定期限支付且均已逾期超过180日，故戴宏海逾期支付剩余购房款的行为，已达到上述合同附件五“合同补充协议”第二条第（二）款约定的合同解除条件，济南恒大翡翠华庭置业有限公司按照合同约定，选择解除其与戴宏海签订的《济南市商品房买卖合同》，理由正当、证据充分，一审

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终8305号上诉人（原审被告）：戴宏海，男，1983年6月16日出生，汉族，户籍所在地枣庄市，现山东省鲁南监狱服刑。委托诉讼代理人：韩建东，山东薛国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南恒大翡翠华庭置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：廖嘉宁，董事长。委托诉讼代理人：邵华，男，该公司工作人员。上诉人戴宏海因与被上诉人济南恒大翡翠华……