租赁合同纠纷 （2017）粤04民终1669号

徐军经本院合法传唤未到庭应诉，一审法院以刘威的举证和陈述作为定案的依据。虽然刘威、徐军签订的《租赁合同》约定租赁标的物为集装箱及地面，但是根据双方合同约定内容以及刘威举证的照片显示刘威向徐军租赁标的物是有四至、可用于经营餐饮的房屋。徐军既未能提供出租物业的建设工程规划许可证，又无法提供证据证明将集装箱改建为房屋经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，刘威、徐军于2016年3月29日签订的租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当返还”的规定，徐军依据合同收取刘威的保证金10000元、地面建设费5000元、水电保证金1000元以及装修临时租金1800元应当返还刘威。关于装修损失费，刘威举证的租赁合同、装修合同、《三叶广告销售凭证》和现场照片足以证明刘威经徐军同意对租赁物业进行装修并支出装修费用25000元。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具

徐军经本院合法传唤未到庭应诉，一审法院以刘威的举证和陈述作为定案的依据。虽然刘威、徐军签订的《租赁合同》约定租赁标的物为集装箱及地面，但是根据双方合同约定内容以及刘威举证的照片显示刘威向徐军租赁标的物是有四至、可用于经营餐饮的房屋。徐军既未能提供出租物业的建设工程规划许可证，又无法提供证据证明将集装箱改建为房屋经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，刘威、徐军于2016年3月29日签订的租赁合同无效。根据《中华人民共

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1669号上诉人（一审被告）：徐军，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：沈自华，广东敬业律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘威，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省梅州市平远县，委托诉讼代理人：廖信源，广东华杨律师事务所律师。上诉人徐军因与被上诉人刘威租赁合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民……