商品房销售合同纠纷 （2017）鲁10民终227号

本案争议的焦点是：第一，北港房地产中心是否按合同约定履行了交房义务，潘秋菊主张逾期交房违约金是否合理；第二，涉案商品房是否达到办证条件，潘秋菊是否有权要求北港房地产中心协助办理产权变更登记手续并支付逾期办证违约金。关于焦点一，双方商品房预售合同约定的交房条件为北港房地产中心于2013年12月31日前将经单体竣工验收合格的商品房交付潘秋菊使用，虽然北港房地产中心已于2012年10月12日将潘秋菊所购房产进行了单体验收，但并未举证证明其已如期交房或通知潘秋菊办理交房手续。潘秋菊主张北港房地产中心逾期交房，并要求北港房地产中心按合同约定的每日按总房款的0.01%支付逾期交房违约金，理由正当，予以支持。北港房地产中心逾期交房的违约行为尚处于持续状态，诉讼时效尚未起算，北港房地产中心主张潘秋菊之诉讼请求超出诉讼时效，理由不当，不予采信。关于焦点二，双方商品房预售合同约定的办证时间为商品房综合验收之日起90日内，现涉案商品房尚未办理综合验收手续，合同约定的办证条件尚未成就，潘秋菊要求北港房地产中心协助办理房权变更登记手续并支付逾期办证违约金，理由不当，不予支持。综上，潘秋菊诉讼请求中的合理部分，予

本案争议的焦点是：第一，北港房地产中心是否按合同约定履行了交房义务，潘秋菊主张逾期交房违约金是否合理；第二，涉案商品房是否达到办证条件，潘秋菊是否有权要求北港房地产中心协助办理产权变更登记手续并支付逾期办证违约金。关于焦点一，双方商品房预售合同约定的交房条件为北港房地产中心于2013年12月31日前将经单体竣工验收合格的商品房交付潘秋菊使用，虽然北港房地产中心已于2012年10月12日将潘秋菊所购房产进行了单体验收，但并未举证证明其已如期交房或通知潘秋菊办理交房手续。潘秋菊主张北港房地产中心逾期交房，并要求北港房地产中心按合同约定的每日按总房款的0.01%支付逾期交房违约金，理由正当，予以支持

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终227号上诉人(原审被告)：威海经济技术开发区北港房地产开发中心，住所地：山东省威海经济技术开发区沟北村。法定代表人：刘新本，总经理。委托诉讼代理人：王敬田，山东晨曦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘秋菊，女，1970年8月18日出生，汉族，原住北京市海淀区，现住北京市朝阳区。上诉人威海经济技术开发区北港房地产开发中心（以下简称……