商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终1641号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。黄艳、姜海峰与华润置地签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。华润置地没有在合同约定的期限内向土地房屋权属登记机关申请办理房屋权属登记，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。本案中，黄艳、姜海峰实际接房日为2013年7月20日，华润置地应在黄艳、姜海峰接房后90日内即2013年10月18日前申请办理房屋权属登记，逾期则按日支付黄艳、姜海峰已付房款758807元万分之1.5的违约金，直至土地房屋权属登记机关受理登记申请之日止。华润置地抗辩约定违约金标准过高，但无证据予以证明，一审法院不予采纳。房屋权属登记业务受理通知书载明的受理时间为2014年7月7日，实际逾期262日。华润置地应当支付的违约金为758807元×262天×0.00015＝29821.12元。合同约定华润置地应当在受理登记之日起30日内向黄艳、姜海峰支付逾期办理权属登记的违约金，华润置地未按期支付亦构成违约，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。黄艳、姜海峰与华润置地签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。华润置地没有在合同约定的期限内向土地房屋权属登记机关申请办理房屋权属登记，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。本案中，黄艳、姜海峰实际接房日为2013年7月20日，华润置地应在黄艳、姜海峰接房后90日内即2013年10月18日前申请办理房屋权属登记，逾期则按日支付黄艳、姜海峰已付房款758807元万分之1.5的违约金

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终1641号上诉人（原审被告）华润置地（重庆）有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。法定代表人吴秉琪，董事长。委托代理人朱彦军，华润置地（重庆）有限公司员工。被上诉人（原审原告）黄艳。被上诉人（原审原告）姜海峰。上诉人华润置地（重庆）有限公司（以下简称华润置地）与被上诉人黄艳、姜海峰商品房预售合同纠纷一案，华……