金融借款合同纠纷 （2016）苏03民终1316号

于维录、胡荣英与兴业银行徐州分行签订的个人购房抵押（保证）借款合同及不动产抵押合同及于维录、胡荣英与第三人签订的房屋买卖合同是各方真实意思表示，合法有效。首先，商品房买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，属于三方当事人两个合同关系。两者虽有关联，但属于两种独立的合同关系。开发商出现违约，达到了合同约定的解除条件，购房者完全可以根据买卖合同的约定依法解除房地产买卖合同。其次，购房按揭贷款合同具有一定的特殊性。商品房买卖合同与按揭贷款合同虽不具有主从合同关系，但是二者之间联系紧密。要成功签订按揭贷款合同，前提是必须签订一份有效的商品房买卖合同，而买卖合同的标的物又必须成为按揭贷款合同中的担保物，按揭贷款合同的订立只有一个目的，就是使购房人买到自己需要的房产。商品房买卖合同的解除，使得贷款人签订贷款合同的目的无法实现，在买房人订立按揭贷款合同的目的已经落空的情况下，应当允许其解除按揭贷款合同。《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保

于维录、胡荣英与兴业银行徐州分行签订的个人购房抵押（保证）借款合同及不动产抵押合同及于维录、胡荣英与第三人签订的房屋买卖合同是各方真实意思表示，合法有效。首先，商品房买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同，购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，属于三方当事人两个合同关系。两者虽有关联，但属于两种独立的合同关系。开发商出现违约，达到了合同约定的解除条件，购房者完全可以根据买卖合同的约定依法解除房地产买卖合同。其次，购房按揭贷款合同具有一定的特殊性。商品房买卖合同与按揭贷款合同虽不具有主从合同关系，但是二者之间联系紧密。要成功签订按揭贷款合同，前提

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终1316号上诉人（原审被告）兴业银行股份有限公司徐州分行，住所地在徐州市建国西路75号。负责人赵建军，该行行长。委托代理人孙丽美，该行职员。委托代理人陈洪亮，江苏同瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于维录。被上诉人（原审原告）胡荣英，农民。上述二被上诉人共同委托代理人龙海江，江苏博事达（徐州）律师事务所律师。原审第三人徐州市同力创……