租赁合同纠纷 （2016）粤01民终18633号

根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第四十四条规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。本案讼争的位于广州市海珠区南洲路三围气库旁边（地名藕塘地块）地块，没有明确为建设用地，小洲合作社在未依法经批准的情况下出租给姚梓炜、潘劲松用于非农业用途，违反了上述法律的强制性规定，故小洲合作社与姚梓炜于2012年1月19日签订的《租赁合同》、小洲合作社与潘劲松、姚梓炜2014年12月1日签订的《三方协议书》、小洲合作社与潘劲松于2015年1月6日签订的《补充合同》因违反法律的强制性规定，依法确认上述合同或协议无效。由于合同的解除是以合同有效为前提，现合同己确认无效，故对小洲合作社要求解除讼争合同，依据不足，不予支持。至于小洲合作社要求确认其与姚梓炜、梁展坤于2014年8月11日签订的合同补充协议及小洲合作社与梁展坤于2014年11月28日签订的合同补充协议于2014年11月1日已经解除，属另一法律关系，本案不作处理，一审法院另行裁定书驳回起诉。由于潘劲松并没有直接支付69240元保证金给小洲合作社，所以潘

根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第四十四条规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。本案讼争的位于广州市海珠区南洲路三围气库旁边（地名藕塘地块）地块，没有明确为建设用地，小洲合作社在未依法经批准的情况下出租给姚梓炜、潘劲松用于非农业用途，违反了上述法律的强制性规定，故小洲合作社与姚梓炜于2012年1月19日签订的《租赁合同》、小洲合作社与潘劲松、姚梓炜2014年12月1日签订的《三方协议书》、小洲合作社与潘劲松于2015年1月6日签订的《补充合同》因违反法律的强制性规定，依法确认上述合同或协议无效

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终18633号上诉人（原审被告）：潘劲松，住所地广州市天河区。委托代理人：曹强华、黎家学，均系广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁展坤，住所地广州市天河区。委托代理人：朱城、韦锶蕴，均系广东纬韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区华洲街小洲第三经济合作社，住所地广州市海珠区。法定代表人：简锦章，职务社长。委托……